Investing in real estate in Limassol: A Cypriot jewel for Israeli investors

השקעה בנדל”ן בלימסול: פנינה קפריסאית למשקיעים ישראלים 

לימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין, הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים ישראלים המחפשים הזדמנויות השקעה רווחיות ויציבות. שילוב של יתרונות גיאוגרפיים, כלכליים ומיסים, הופך את השקעה בנדל”ן בלימסול לאחת האפשרויות המבטיחות ביותר בשוק ההשקעות הנוכחי. 

למעשה, בשנת 2022 חלה עלייה חדה בעסקאות הנדל”ן בקפריסין ככלל, עם עלייה של 15.6% בהשוואה לשנה הקודמת, כשהיקף העסקאות הגיע ל-€5.2 מיליארד. 

לימסול מהווה את הנתח המשמעותי בעסקאות נדל”ן בקפריסין – 35.6%, אשר מדגיש את מעמדה החשוב בשוק הנדל”ן הקפריסאי.  

למה כדאי להשקיע בלימסול? יש לנו הרבה תשובות:  

• צמיחה כלכלית יציבה ומתמשכת ונהירה של חברות היי-טק: פריסין חווה צמיחה כלכלית מתמשכת, המושכת חברות בינלאומיות ומשקיעים זרים, כמרכז עסקי חשוב. לימסול, כמרכז עסקים ומסחר, תורמת רבות לצמיחה הכלכלית של המדינה. מספר חברות ההייטק עלה מ-150 בשנת 2020 ל-260 בשנת 2024. צמיחה זו מעידה על הפיכתה של לימסול למרכז טכנולוגי אטרקטיבי שמושך חברות חדשניות מכל העולם. 

• תיירות בשיאה: התיירות בקפריסין, ובפרט בלימסול, נמצאת במגמת עלייה מתמדת. מספר התיירים המגיעים לאי הולך וגדל, מה שמגדיל את הביקוש לשירותי אירוח ומסחר, ומעלה את ערך הנכסים באזור. מספר התיירים גדל מ-1.5 מיליון בשנת 2020 ל-2.2 מיליון בשנת 2024. העלייה המתמדת במספר התיירים תורמת לפיתוח תשתיות התיירות ולביקוש לדירות נופש ולבתי מלון בעיר. 

• איכות חיים גבוהה: לימסול מציעה איכות חיים גבוהה, עם תנאי אקלים נוחים, חופים יפים, חיי לילה תוססים ותשתית חברתית מפותחת. כל אלו הופכים את העיר לאטרקטיבית הן למגורים והן להשקעה. מומלץ לחוות את העיר בעצמכם.  

• חיבור לאירופה:  קפריסין היא חברה באיחוד האירופי, מה שמקנה למשקיעים ישראלים גישה נוחה לשוק האירופי ולכל היתרונות שהוא מציע. טיסות ישירות למגוון רחב של יעדים באירופה והרחבת נמל התעופה, הפכו את לימסול לנגישה מאי פעם.  

• הטבות מס אטרקטיביות:  הממשלה הקפריסאית מציעה מגוון הטבות מס למשקיעים זרים, ביניהן שיעורי מס נמוכים על רווחי הון, פטור ממס על דיווידנדים ופטור ממס על רווחי הון ממכירת נכסים לאחר 3 שנים. שווה למשקיעים ישראלים להכיר את תוכנית “הויזה הזהובה” (The Cyprus Golden Visa). תוכנית זו מאפשרת לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי לקבל אשרת שהייה תמורת השקעה בנדל”ן בקפריסין. התוכנית מציעה מספר מסלולים להשקעה, בהתאם לסכום ההשקעה וסוג הנכס.  

•   הטבות מס: ממשלת קפריסין מציעה הטבות מס משמעותיות למשקיעים בנדל”ן, כגון פטור ממס רווחי הון על מכירת נכסים מסוימים והנחות במס רכוש. 

גינדי גלובל, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בישראל, ביצעה מהלך אסטרטגי משמעותי עם כניסתה לשוק הקפריסאי וייזום פרויקטים יוקרתיים בעיר לימסול. פרויקט הדגל של החברה באי, “קולקציית גינדי – לימסול”, מציע למשקיעים הישראלים הזדמנות ייחודית ליהנות מהשקעה נהדרת באחת הערים הצומחות בתחום הנדל”ן האירופאי.